早些年买屋子的，特别是高层的电梯房，如今有人曾经懊悔了。我家一个亲戚，在2006年买的电梯房，其时全款一次性付清k1体育，统共不到100万，刚开端，这个小区给人的觉得仍是蛮高峻上的，但是现在再去他们小区，真的是一言难尽，车子乱停，绿化根本没有，保安亭形同虚设，固然每一年都收物业费，可是较着能够看出来，物业压根就不作为。
从前在城里可以住上电梯房，那以为相称有“体面”，但跟着中国都会化历程中的“摩天大楼狂热”逐步退潮，取而代之的是对超高层室第的深入深思。像这类高层电梯房，将来会有甚么样的终局呢？究竟上现在也初见眉目，其短处也是愈来愈较着。
究竟上，关于对超高层的限定，这几年许多处所曾经出台了相干的政策，好比2024年，江苏公布《关于增强高层修建计划建立办理的定见》，明白“普通不得新建100米以上室第”，深圳新版《修建设想划定规矩》则将室第限高设为150米，并削减公摊面积。
2025年，住建部《室第建立尺度》订正稿进一步提出“严厉掌握新建18层以上室第”，鼓舞开展6层及以下低密度社区。安徽、北京等地也接踵出台相似政策k1体育-十年品牌，限定超高层修建群规划，并夸大与消防救济才能婚配。
这些政策的背后，实在也表露了诸多的一个成绩，好比高层特别是30多层的屋子，它的保护本钱长短常高的，特别是装备老化成绩，当电梯毛病频发、外墙保温层零落、管道体系锈蚀等成绩，跟着楼龄增加日趋凸起。这个时分，假如维修基金耗尽，那末就得再投入更多的钱去保护。
实在最使人担心的，仍是年消防宁静隐患。2021年住建部与应急办理部结合排查发明k1体育，超高层修建火警扑救存在“四浩劫”：火势舒展快、分散间隔长、供水不敷、登高救济难。
像重庆渝中区消防救济支队对134栋百米以上修建的排查显现，约30%的出亡层被违规占用，40%的消防掌握室值班职员天分不全。一旦发作变乱，高层住民逃生几率远低于低层住户。
这一预言在二手房市场逐渐应验。2025年纪据显现，天下13个重点都会二手房挂牌量打破200万套，此中30层以上室第成交周期比多层室第长60%，价钱跌幅超出跨越15%。
以上海某32层小区为例，其挂牌价从2023年的8万元/㎡跌至2025年的5.2万元/㎡，仍置之不理。业主测验考试转租，却发明房钱报答率不敷1.5%，远低于理财收益。
别的，公摊面积争议进一步减弱市场自信心。30层室第公摊遍及达25%-30%，业主需为没法利用的门厅、走廊付出物业费与采暖费，而多层室第公摊仅10%-15%。购房者甘愿挑选得房率更高的低层或新建限高室第，这就会招致老旧高层堕入“贬价—兜售—贬值”的恶性轮回。
前提较好的业主连续搬离，盈余住民有力负担维修用度，社区情况恶化。并且还会晤对一个十分大的困难，物业费收缴能够会碰到困难，终极沦为低支出群体会萃地。
高层室第拆迁本钱极高。以30层修建为例，若容积率为5，开辟商需重修最少60层才气红利，这明显不睬想。处所当局更偏向革新低层老旧小区，高层室第或成“永世性存量”。
少数中心肠段高层能够经由过程当局补助革新为保证房或青年公寓。比方，北京向阳区试点将空置超高层室第改成“人材驿站”，但受制于改形成本，此类案例尚属少数。特别是在二三线都会，根本上很少会呈现。
三十多层电梯房，实在也折射出中国都会化历程的深入经验，自觉寻求高度的开辟形式不成连续。将来，低密度、高得房率、强宁静性的室第将成为支流，而现有超高层会变得愈来愈不值钱。
