奥林NEO，这个位于北四环和北五环之间的独栋办公楼，由于“当红炸子鸡”《哪吒2》出品方的资产购买举动，遭到公家普遍存眷。
该项目从旧日的破败不胜，再到洗面革心无望成为光芒传媒动画等团队的办公楼，被市场寄与了“打造中国梦工场”的厚望。今朝，奥林NEO仿佛已邻近投入利用，多个门卫亭设有保安职员值守，现场已有大批车辆和事情职员举动。
《中原时报》记者从阐发人士处置解到，《哪吒2》的胜利用够会对光芒传媒的财政情况发生主动影响，从而使其有才能停止此类收买。不外，相干收买决议计划凡是会思索财政情况、市场趋向、公司计谋等。同时，记者也留意到，光芒传媒北二环到北四环的办公挑选，和当下北京写字楼市场气氛有较高的符合度。
克日，凭仗“哪吒”发作的光芒传媒开端掷线日，光芒传媒公布资产购置通告，称将以12.20亿元现金，承债式购入北京棫霖企业办理有限公司（下称“北京棫霖”）100%的股权。北京棫霖是北京市向阳区北苑路158号-1至5层101北京奥林NEO大楼的一切人，买卖完成后，光芒传媒将持有上述房产并作为办公场合利用。
作为《哪吒2》的出品、刊行方，光芒传媒获益很多，一方面，影片仅上映7天，票房就到达48.4亿元，给光芒亿元；另外一方面，受票房的鞭策，光芒传媒股价也是一起飙升，在本年2月份创下汗青新高，总市值一度打破1000亿元，全部2月份，光芒%。
接连破记载的“哪吒”的潜力仍旧很足。停止3月13日上午9:30，动画影戏《哪吒2》的票房曾经到达149.49亿元，位列环球第六的票房排名，并伴跟着外洋的热映，向第五名的《星球大战：原力觉悟》收回排位应战。
市场遍及以为，光芒传媒本次买卖是“哪吒”给的底气。财产察看家洪仕宾向《中原时报》记者指出，《哪吒2》的胜利用够会对光芒传媒的财政情况发生主动影响，从而使其有才能停止此类收买。不外，此次收买并没必要然完整是受《哪吒2》票房的鞭策，由于收买决议计划凡是会思索很多身分，包罗财政情况、市场趋向、公司计谋等。
本次买卖的标的公司北京棫霖，在2021年10月28日建立，别离由北京光曜致新冬城企业办理征询合股企业（有限合股）持股99%，北京翰合投资办理有限公司持股1%。光芒传媒方案购买的股权，将别离从上述两家公司得到。
值得留神的是，北京棫霖欠债金额较大。通告材料显现，停止2024年12月31日，北京棫霖资产总额为827,841,095.40元，欠债总额为1,012,218,990.58元k1体育平台，净资产为-184,377,895.18元。
光芒传媒的此次的行动惹人憧憬，分离动漫财产的远景，有网友直呼：“光芒传媒进入奥林NEO大厦，是要打形成中国的梦工场！”除《哪吒1》和《哪吒2》，更多“哪吒”或将面世。
光芒传媒称奥林NEO为“为数未几能与公司实践营业需求完善婚配的项目”。光芒传媒方面暗示，购入北京奥林NEO大楼作为办公场合利用，将使公司在空间操纵上享有高度自立权，益于动画建造团队引进人材和整体职员范围扩展，可完成财政本钱的优化，也无望得到稀缺房产的增值收益，提拔公司财政气力、优化资产构造等。
奥林NEO的前身为家和超市，可是客流欠安，运营不甚幻想，项目一度有5年截至运营。2022年翰同本钱牵头设立专项都会更新基金收买了该项目。颠末一年多的革新，由破败陈腐的“废土”形象，摇身成为一栋具有当代风的独栋办公楼。
奥林NEO地处北京北四环和五环之间亚奥板块，间隔5号线日下战书，《中原时报》记者到访奥林NEO，阳光之下，奥林NEO外立面整齐通透，近间隔内无其他修建物遮挡，楼层不高，半掩在北苑公园绿化当中。
奥林NEO多个门卫亭设有保安职员值守，项目地上泊车场有三五车辆停靠，项目楼核心有大批职员举动。不外，今朝项目回绝外来职员观光。
奥林NEO内部也颇具看头，可谓“满配”托付。公然材料显现，奥林NEO总修建面积28504.51平米，尺度层净高在3.8米以上，内部设想线条流利，设置了国际级LEED金级认证的制作尺度，智能的节能战略专家体系，和高端设置的空调体系k1体育平台、智能电梯体系等。
光芒传媒现有办公所在位于北二环东城区战争里东街11号雍和航星园3号楼，邻近地铁5号线雍和宫站，四周环抱着雍和宫、地坛公园、国子监等光景胜景。和光芒传媒联系关系颇深的猫眼文娱也在统一楼栋办公。今朝，雍和航星园3号楼西一门光芒传媒的公司Logo下，还陈设着三幅《哪吒2》的宣扬海报。
以房钱来看，光芒传媒新老写字楼利用本钱存在必然的差别。贝壳APP挂牌房源信息显现，航星科技园一个总面积为360平米的暗间写字楼空间，可包容42个工位，房钱为5.47万元/月，均匀为4.99元/平米/天。而向阳大屯路东四周的写字楼均价多低于4元/平米/天。
有市场传言，在哪吒上映之前，光芒传媒就有过办公室扩大方案，在买和租之间衡量。为了进一步理解项目状况和办公楼计划，3月13日，《中原时报》记者致电光芒传媒，德律风未能接通，后向其发送了采访大纲，可是停止发稿并未收到相干复兴。
比年来k1体育，北京部门写字楼呈现了一些空置的征象，房钱程度有所下滑，而较低的房钱程度正在撬动企业发生降本增效的办公空间搬家需求。高力国际数据显现，在2024年5000平米以上的大批租赁成交中，搬家类企业的需求在面积和数目上占比均超越了六成。
